国庆广东挤满了买房的人，广州夫妇两小时下定

一手房成交火爆，二手房成交回暖…… 这个国庆假期，广东到处都是买房的人！众多楼盘售楼部座无虚席。

广州：从看房到购买，最快不到两小时

9 月 29 日晚，广州全面放开限购，再加上股市上涨、降息、降贷等一系列密集利好消息，为广州房地产市场带来前所未有的热度。

3 日上午 10 点，记者抵达番禺区某楼盘租售中心，现场已有市民在进行咨询、看楼和询价。到 11 点时，销售中心陆续坐满了人，水吧开始排队，销售员四处忙碌。

据这里的瞿经理介绍，过去三天，销售员全员上岗，每天人均行走两万步。“客户会在上午 11 点之后密集前来，一直持续到晚上。”“通常是三点或四点，抽空吃两口午饭；晚饭是九点后，一般是送完最后一个客户”。

在另一个番禺区的楼盘售楼处，置业顾问彭先生表示，这两天非常忙碌，要做好全天不能好好吃饭的准备。“过去两三天，每天到访客户差不多有 100 组，此前每天在 10 - 20 组之间。”“现在客户做决定的速度也比以前快，一方面是新政刺激，二是好的房源越来越少，三是总价低和性价比高。”

记者在走访这两个楼盘时，工作人员都不约而同地提到 9 月 29 日是一个重要的分水岭：

9 月 29 日之前，给客户发信息都得不到回复。9 月 29 日之后，客户会主动和销售员约看楼时间。“客户愿意到现场，就有机会转化为销量；有销量，才是真金白银的业绩和收入”。

据瞿经理介绍，有一对夫妻从看房到下定，前后不到两个半小时。

当被问及为什么购房如此干脆利落时，这对夫妻的回复是：看好大湾区经济，看好广州未来楼市走势。

对于广州全面放开限购，市民马女士坦言：“广州全面放开限购，更多的是一种信号，我个人是蛮有信心的。房子看得见摸得着，尽管租售比不高，但也比银行利息好。”

深圳：市场回暖，48 小时内交易量激增

10 月 2 日，深圳优化房地产新政落地 48 小时，一手房、二手房市场迅速响应，或将让深圳楼市迎来久违的 “金十”。

10 月 2 日，记者来到了位于龙华区民治街道的一处新盘售楼中心。只见这里人声鼎沸，购房者携家带口，纷纷前来咨询和看房。

现场工作人员告诉记者，8 月份房子还几乎卖不动，但新政出台后，楼市迅速回暖。“我们主打 80 多平米的紧凑户型，9 月 30 日一下子卖出 60 套，10 月 1 日卖出 51 套，所有人都在加班。” 该工作人员表示，尽管销量激增，但楼盘的组合优惠仍在，价格也基本维持平稳。

龙华区另一处 9 月底刚刚开盘的网红盘售楼处也热闹非凡。虽然主打的是百平米以上的大户型，且主体建筑仍大部分处于施工状态，但这里同样吸引了不少购房者前来咨询。

一位购房者告诉记者，他一直在寻找拥有不错学位的改善型住房，由于预算压力，相比南山区和福田区，龙华、宝安等新盘都有不错的选择。

在深圳南山区赤湾地铁站附近的一处新盘售楼处，工作人员向记者介绍，该楼盘最小户型都是百平米四房，8 月和 9 月上旬这段时间，半个月最多能卖 20 多套，但新政出台后的 9 月 30 日当天就卖了 20 多套，国庆节首日更是卖出了 39 套。

值得一提的是，国庆期间的深圳楼市，还吸引了不少外地人 “打飞的” 前来买房。某地产中介易先生对记者表示：“由于原关外地区不限购，很多外地人也临时改行程来深圳购房。”

新政落地后，深圳二手房市场也迅速活跃起来。

某研究中心监测数据显示，9 月 30 日深圳某门店二手住宅成交量环比上涨近 4 成，是 2021 年 2 月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨 24%，也处于近 2 年的高点。此外，该门店二手带看量连续多日处于近 3 个月的高位区间。

深圳市房地产中介协会小程序数据显示，2024 年 9 月全市二手房网签（录得合同量）3808 套，环比下跌 18%，但同比上涨 19%，仍较去年同期要好。深圳市房地产中介协会统计，2024 年第 39 周深圳全市二手房（含自助）录得 966 套，环比增长 22.9%。

东莞：来访客户激增，现场火爆

东莞 “930” 楼市新政发布后，市内多个楼盘的营销中心在国庆长假前两天迎来滚滚客流，销售人员忙得不可开交。

东莞市住建局官网发布信息显示，上周（2024 年 9 月 23 日 - 29 日）东莞一手住宅网签 1817 套，环比增加 141%；二手住宅网签 635 套，环比增加 85%。

东莞中心城区某豪宅楼盘，在国庆长假的前两天客户激增。据项目方透露，该楼盘最贵的两套房源（单套总价超 3000 万）在一天之内便相继成交，选择购买 253 到 350 平方米产品的客户也明显增多，不少前期意向购买小户型的客户转购大户型。

国庆长假第一天就选择来看房的吴先生表示，这次政策调整真的很及时，首付压力减轻了不少，趁这个机会换一套比较大的房子。

位于东莞东城的某楼盘在假期首日有 130 组客户来访，成交 23 套；第二天来访 110 组客户，成交 15 套，同比增长约 1 倍。该项目负责人透露，该楼盘前两日来访量同比增长 63%。

与此同时，在多重利好的刺激下，10 月 1 日起，不少楼盘的价格有了新变化，有的涨幅 1% 起，有的涨幅达 3.5%。

尽管部分楼盘的销售价格有一定的上涨，但并没有阻挡购房者的热情。“有实力的客户都在等市场信心的回归。市场一旦传来声音，这些人会最先出手。” 有业内人士如是说。

专家观点：大势已成，走向平稳

国家高端智库 CDI 研究员宋丁接受广州日报记者专访时表示：“这一段时间以来，国家的政策投放力度极为罕见。包括股市的政策投放后发生了巨大反应，紧接着楼市也随之响应。从深圳等一线城市到全国，楼市政策同样给到了目前所能看到的最大力度。”

“这么大的政策投放下来之后，将过去的盲点、堵点、死点全部都打开了，所以市场马上就活跃起来了。” 宋丁认为，楼市限购的全面取消将是大势所趋。他预计，深圳、北京、上海、广州等一线城市的限购政策将在不久的将来进一步放宽甚至全面取消。

“当前楼市政策的调整，主要目的是增加市场流动性，释放资金和需求。” 宋丁认为，过去几年，市场并不缺钱，但资金流动性不足，导致市场冷清。现在通过降低门槛、增加力度等措施，市场资金和需求的活跃度大幅增加，买卖双方的市场平衡正在形成，甚至个别地方卖方已经开始反价。

“现在是由过去三年以来的坚定买方市场，主要向买卖平衡的方面转变，卖方的主动性增强了。” 宋丁表示，这是一个经过几年沉淀之后大力度触底反弹的过程，大势已经形成。对于未来楼市的走势，宋丁持乐观态度。他认为，随着政策的持续发酵，今年第四季度乃至明年，楼市将走向一个相对平稳增长的方向。